原创 1月百城房价+土拍环比下降：多地出台扶持政策稳楼市！

从成交规模来看，中指研究院报告显示，全国市场整体仍较为低迷。新建住宅方面，重点城市整体推盘量有所回落，1月除上海新房市场成交规模有所回升外，多数城市市场表现较为冷清，且部分项目经历去年底优惠促销、以价换量后，1月价格优惠力度减弱。二手住宅方面，市场整体维持冷淡态势，除杭州、北京二手房成交量有所企稳外，其它多数城市二手房成交量依然维持低位运行。

分城市群看，2022年1月，京津冀及珠三角新建住宅价格环比微涨。京津冀新房价格环比微涨0.05%，区域内北京受部分高于城市均价项目入市带动，房价环比止跌转涨；

张家口新房价格结束连跌态势，环比微幅上涨。珠三角新房价格环比上涨0.01%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。山东半岛及长三角新建住宅价格继续下跌。

1月山东半岛新房价格环比下跌0.01%，济南、青岛新房市场依旧保持低迷态势。

长三角新房价格环比下跌0.03%，跌幅较上月扩大0.02个百分点，区域内共11个城市价格环比出现下跌，上海受部分低于城市均价项目入市带动房价结构性下跌。

可以看到的是，在市场整体趋冷的背景下，2022年开年房地产调控延续去年四季度政策方向，各地频繁出台新政纾困楼市。

中指研究院报告显示，2022年1月，中央及地方房地产政策环境持续改善。强调保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性；

强调支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进住房消费健康发展；

随后全国银行间同业拆借中心公布5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调5个基点。

长短期LPR利率非对称下调

5年期LPR21个月以来首降，但降幅略低于预期

1月20日，央行公布新一期贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，较上月下降10BP，5年期LPR为4.60%，较上期下降5BP，略低于市场预期的10BP。

LPR非对称下调至少传递出两方面信号：突出“稳增长”、坚守“房住不炒”。

与往期相比，本次LPR调整有两大特别之处：

其一，1年期LPR出现罕见的连续调整，2021年12月1年期LPR下降5BP至3.80%，1月再度下调，实属LPR利率改革以来首次；

其二，5年期LPR利率自2020年4月便一直维持在4.65%的水平未变，距离上一次调整已经时隔21个月，而此前两次利率调整的时间间隔最长不超过4个月。

基于本周内MLF超量续作且下调政策利率，叠加央行殷切表态，市场对本次LPR利率下降已有充分预期，关注的焦点仅在于长短期LPR利率是否对称下调，调整幅度是5BP还是10BP。

1月17日，央行开展7000亿元MLF、1000亿元7天逆回购操作，扣除当日到期的5000亿元MLF和100亿元OMO，公开市场实现净投放2900亿元，同时，压降作为LPR利率锚的MLF利率10BP至2.85%。

按照历史规律，MLF利率下降会带动1年期LPR同步、同幅调整，使得两者利差保持在90BP，而5年期LPR调整幅度则有可能小于MLF，例如2020年的2月和4月。

本次长短期LPR利率非对称下调，再加上12月的一次调整，1年期LPR累计下调15BP，5年期LPR下调5BP，两者利差走阔10BP，向市场至少传递出两方面信号：

其一，“稳增长”已被摆在更加突出位置，1年期LPR降幅堪比疫情爆发初期；

其二，坚持“房住不炒”定位不动摇，作为房贷利率的定价参考，5年期LPR的下调幅度明显更趋谨慎和保守。

LPR下调有助于压降企业融资、居民按揭成本

但直接撬动购房需求效果有限

基于MLF→LPR→贷款利率的利率传导机制，LPR利率下调有助于引导商业银行降低贷款利率，从而降低企业融资成本，激发市场主体融资需求。

从12月信贷数据来看，企业中长贷弱、票据融资强共同指向了目前企业资本开支意愿不足的现状。

具体而言，12月企事业单位中长期贷款3393亿元，同比少增2107亿元，反观票据融资增量3190亿元，同、环比分别多增746亿元、1585亿元，银行以票冲贷调节信贷规模意图明显。

另一方面，短期贷款同比转为多增，并成为企业贷款的主要支撑项，这与12月1年期LPR利率调降不无关联。

同理居民部门，5年期LPR利率下调也将引导房贷利率步入下行通道，降低居民按揭成本，对促进购房需求释放有积极意义。

12月，住户中长期增量为3558亿元，环比少增2263亿元，这或许还可以归结为季节性波动，而同比少增834亿元则基本可以论证居民按揭贷款需求仍然偏弱，此前10月、11月居民中长贷反弹，或许是政策纠偏后存量贷款集中审批所致。

需要指出的是，相比于降低首付比例、认房不认贷等加杠杆“猛药”，房贷利率下调只能缓解些许还贷压力，对购房意愿的直接撬动作用比较有限，更值得关注的是其背后宽货币、宽信用对房地产市场预期的影响。

央行明确释放“宽货币”信号

“稳增长”诉求下未来仍有降息降准可能

一周之内，从17日超预期幅度调降MLF政策利率，到18日发布会“三个发力”等积极表态，再到20日调降LPR，央行一系列操作释放出较为明确的货币宽松信号，这既贯彻了中央经济工作会议“政策发力适当靠前”要求，也反映了“稳增长”诉求的迫切性。

为何迫切？

一方面，国内经济环境面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重重压，四季度GDP同比增长4%，低于潜在增长率，12月消费、投资数据仍然偏弱，央行调研数据也显示居民收入感受指数、就业感受指数、消费意愿均处在低位水平；

另一方面，外部环境美联储加息缩表预期提前，首次加息时点可能近在3月，导致国内货币政策放松的窗口期缩短，这也对照了央行“一年之计在于春、前瞻操作、以我为主”等说法。

LPR利率下调有助于引导银行调降贷款利率，从而降低企业融资、居民按揭成本。但单凭房贷利率下调，能够直接撬动的购房需求比较有限，还得看宽货币对市场预期的影响程度，对于楼市下行压力较大的城市而言，下调房贷利率的政策收效也远不如降低首付比例、认房不认贷等操作。

央行本周内三次明确释放“宽货币”信号，充分体现政策发力靠前要求和迫切的稳增长诉求，结合货币政策珍贵窗口期等考量，我们认为本轮MLF、LPR降息或许不是终点，一季度不排除有进一步降准降息的可能。

综上而言，得出以下结论：

（1）央行非对称下调长短期LPR利率释放两大信号，一是突出了“稳增长”的重要性和迫切性，二是强调了“房住不炒”定位。

（2）LPR利率下调，将引导商业银行降低贷款利率，从而降低企业融资成本和居民按揭成本。不过房贷利率下降对购房需求的直接撬动作用比较有限，还得看宽货币对市场预期的影响程度，对于市场下行压力较大的城市而言，下调房贷利率的政策收效也远不如降低首付比例、认房不认贷等操作。

（3）基于一季度是货币政策宝贵窗口期，且稳增长诉求强烈，结合央行相关表态，一季度仍有降准降息的可能。

2021年5月31日，召开会议，听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。

会议指出，实施单独两孩、全面两孩政策取得了积极成效。同时，我国人口总量庞大，近年来人口老龄化程度加深。进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

由此，三孩生育政策正式来临。去年，三孩政策也同步提上了各地的日程表，纷纷制定出台了具体实施方案，并体现在了今年的工作报告中。18省将“三孩”政策写进政府工作报告，4地将生娃与购房补贴相挂钩：

随后，河北工作报告提出，开展孕妇无创产前基因免费筛查，打造160家省级婴幼儿照护服务示范机构；

山东工作报告提出，开展省级家庭托育试点，健全普惠安全的托育服务体系，新增托位7万个以上。

江苏工作报告提出，落实三孩生育政策，新增普惠托育托位超8000个，健全普惠托育服务体系，加快发展公办和普惠性幼儿园，推动新的生育政策更好落实，让年轻夫妇少一些生育养育负担，促进人口长期均衡发展。

浙江工作报告指出，要营造育儿友好环境，实施三孩生育政策及配套支持措施，全面取消社会抚养费，建立生育全流程服务体系，健全危重孕产妇和新生儿应急救治制度，完善生育保险政策。

优化生育休假制度，保障劳动者依法享受生育相关假期及其福利待遇。大力发展普惠性托育服务，支持幼儿园开展托幼一体化服务，加强未成年人保护，积极建设育儿友好型社会。

安徽细化到具体数字：包括新备案3岁以下婴幼儿照护服务机构469家，新增托位3.6万个，而陕西则是要将3岁以下婴幼儿照护费用纳入个人所得税专项附加扣除，大力发展多种形式托育服务，多措并举减轻家庭生育养育负担。

挂钩房产，激发生育意愿

在三孩生育政策的背后，是2021年全国新生人口创近年来新低。根据统计局数据显示：2021年末，全国人口14.13亿人。

其中，出生人口1062万人，死亡人口1014万人，人口仅净增长48万，自然增长率是0.34‰。

统计局分析，人口出生率下降主要原因包括育龄妇女人数持续减少、生育水平继续下降以及新冠肺炎疫情在一定程度上也推迟了年轻人的婚育安排。

不过，从此前“单独二孩”“全面二孩”等生育政策推出的效果来看，已取得了积极成效。

据第七次全国人口普查数据显示，0-14岁少儿人口比2010年增加了3000多万人，比重上升了1.35个百分点，出生人口中，“二孩”占比由2013年的30%左右上升到2021年的43%左右。

为了推动三孩政策效果尽早落地显现，多地甚至将“生孩子”与“买房子”相挂钩。

去年9月，甘肃张掖市临泽县临泽县出台《临泽县优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施意见（试行）》，对于生育二孩三孩的家庭，不仅给与连续3年的育儿补贴，而且在县城区购买商品房时给予4万元的政府补助，在各中心集镇等集中居住区购买商品房时给予3万元的政府补助，打响了“三孩家庭购房补贴”的“第一枪”。

去年12月，江苏省南通市下辖的海安市紧随其后，出台城乡统筹改善居住条件政策，该市常住居民子女未满18周岁的二孩、三孩家庭购买预售商品房时，分别给予每平方米200元、400元的优惠。

12月底，浙江省宁波市也下发通知，自2022年起，对生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。

2022年1月24日，四川资中县印发了二孩、三孩家庭购买商品房的“两奖一补”实施方案，根据方案， 在2021年5月31日（出台三孩政策执行日）之后，同一对夫妇按照生育政策生育三孩购买商品住房的购房者，购买房屋面积90平方米（不含）以下奖励10000元/套；购买房屋面积90-140平方米奖励12000元/套；购买房屋面积140平方米（不含）以上奖励14000元/套。

地方层面，北海、宁波、南宁、青岛、济南、自贡等出台住房公积金新政，含降低首付款比例、提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件及优化异地贷款等，降低居民购房资金门槛及成本，促进购房需求释放，缓解当地楼市下行压力；

昆明、玉林出台购房补贴相关政策；

海南、中山、嘉兴、淄博等省市放宽或放开落户限制。

附中山落户政策全文：

中山进一步放宽、优化合法稳定居住就业入户条件：

在中山市最近连续参保满1年且有自有住房，或没有自有住房但有合法稳定住所（含租赁）并在中山市最近连续参保满3年的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女（含已成年但在校就读未婚的学生）、父母，可申请落户中山。

有自有住房的，户口登记在自有住房；没有自有住房的，户口登记在参保地属地居委会集体户。

在人才引进方面，在中山市工作且符合下列情形条件之一的，可申请将户口迁入中山：

1.高校及职业院校应届毕业生；

2.具有普通高等教育全日制本科学历且毕业五年内的人员（含中国籍留学归国人员）；

具有硕士、博士研究生学历或学位且年龄在55周岁以下的人员；具有本科学历、年龄在45周岁以下且在我市参加社会保险至少满1个月的人员；具有国家承认的大专学历、年龄45周岁以下且在我市参保满6个月的人员；

3.具备中级职称，年龄在45周岁以下的人员；或具备高级职称，年龄在55周岁以下的人员；

4.具备中级职业资格或职业技能等级且在我市参保满6个月、年龄在45周岁以下的人员；或具备高级（含）以上职业资格或职业技能等级且年龄在45周岁以下的人员；

5.中山市紧缺适用人才及高层次人才；

6.中山市机关事业单位经合法招录具有大专以上学历的政府雇员、警务辅助人员。

上述情形人员申请入户前须经市人力资源社会保障部门核准并取得人才入户资格。

深中通道（摄影 夏升权）

中山还进一步优化投资入户、纳税入户：

在中山注册且实缴资金达1000万元（含本数，下同）人民币或等值外币的企业，一次性给予入户指标5个；实缴资金再增加2000万元人民币或等值外币的，再一次性给予入户指标5个。每个企业的入户指标上限10个。

每年度在中山实际纳税超1亿元以上人民币或等值外币或属经政府主管部门认定为市总部经济企业的，给予入户指标10个；

每年度在中山实际纳税5000万至1亿元人民币或等值外币（最高值含本数，下同）的，给予入户指标8个；

每年度实际纳税3000万至5000万元的，给予入户指标5个；

每年度实际纳税1000万至3000万元的，给予入户指标3个；

每年度实际纳税100万至1000万元的，给予入户指标2个；

每年度实际纳税10万至100万元的，给予入户指标1个。

1月26日，安徽发布“降低首付比例”，这是今年首个城市发布政策。

通知中提到推进春季大宗商品消费。明确引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。加快推进保障性住房建设，发展长租房市场，稳步推进“租购同权”。

首付比例提升的时候，杠杆率下降，对楼市构成较大利空；反之，首付比例降低的时候，杠杆率上升，购房者可以利用银行资金的比例更高，对楼市构成利好。

刘晓博说楼市认为：在中国大多数省份，省会城市首套房的首付比例一般是3成，二套房是4成（个别二线城市有所上浮）；不限购的普通地级市、县、县级市，首套房首付比例一般是2成，二套房是3成。

降低房贷首付，可以带来一些效果，但对于改变整个城市的投资价值、发展趋势，基本上没有什么用。

安徽全省提出降首付本身，是一个重要的政策信号：意味着房地产行业的基本面，仍然在继续走向宽松。

如果你是刚需、改善，现在可以考虑出手买房了！但投资，尽量到中心城市、核心片区，远离普通地级市。

附政策全文：

进一步做好近期促进消费工作若干措施

抓住春节、元宵节等节日消费旺季契机，在精准有效做好疫情防控的前提下，深入开展“皖美消费”行动，充分释放居民消费潜力，推动实现一季度经济平稳开局，现就进一步做好近期促进消费工作提出以下措施。

一、加强民生商品保供稳价。加强节日应急价格监测,做好重要民生商品政府储备调节，全面启动春节期间农副产品平价店和“惠民菜篮子”门店运行，加强生活物资供应，确保生活必需品不脱销、不断档。

开展重要民生商品和服务价格市场监督检查，依法查处囤积居奇、哄抬价格等违法行为。持续压实“菜篮子”市长负责制。

二、开展跨年迎新购物季活动。以春节为契机，开展形式多样的促销活动，有条件的地方可联合企业发放消费券、惠民券。引导电商企业开启春节“不打烊”模式，线上举办年货采办、赶大集等促销活动。

鼓励引导快递企业春节期间提供“不间断”服务，保障春节期间寄递需要。开展“2022年跨年迎新购物季”——网上年货节、新车过大年、家电嘉年华、年味送到家等四大主题促消费活动，推广安徽特色年货，鼓励面向老人、儿童等群体推出“一站式购齐”平价年货大礼包。引导各地依托节假日策划开展各类室外促销、非遗展示、美食节庆、文创产品展销、民俗体验等消费促进活动。

三、提振餐饮住宿消费。开展“皖美好味道·百县名小吃”美食评选、选店、宣传推广等系列活动。创新丰富年节餐食，鼓励引导优质品牌餐饮商户提供线上年夜饭套餐、团圆家宴套餐、网上预订年夜饭食材等，开展“精品预制菜”网上展销促销等活动。住宿企业春节期间吸引游客、市民入住的，鼓励各地对其予以一定补助。

四、推进春季大宗商品消费。以满足外出务工春节返乡人员消费需求为重点，开展智能家电、绿色建材等下乡活动，鼓励有条件的地区给予适当购置补贴。

引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。

加快推进保障性住房建设，发展长租房市场，稳步推进“租购同权”。鼓励家装企业开展“皖家灯火”等家装促销活动。

五、促进文旅体育休闲消费。鼓励旅游景区和文化体育场馆春节期间免费或低收费开放。开展2022年安徽“视频直播家乡年”等活动。支持各地举办系列年俗活动，扩大周边游、近郊游、冰雪游消费。

推出一批春节民俗主题乡村旅游精品民宿、精品线路，引导城市居民采取自驾游、家庭游、自助游等方式入乡消费。启动全民健身欢乐冰雪季活动，推动打造健身休闲、竞赛表演、运动培训、文化体验一体化的室内外冰雪消费场景。

六、扩大节假日和夜间消费。春节期间仍在生产经营的企业，要按规定支付劳动者工资和加班薪酬。推动企事业单位及时足额发放年终奖励，支持有条件的单位提前分期预支奖励薪酬。鼓励用人单位结合春节假期依法依规优化调整作息安排，为职工外出休闲度假创造条件。鼓励商场、商圈春节期间延时经营，加强夜间公共交通等服务保障，增设夜间停车位，鼓励地铁、公交延长运营时间。结合元宵灯会等活动，完善城市重要节点的夜景亮化设施，依托城市夜场灯光秀、24小时书店、“深夜食堂”、博物馆奇妙夜等网红打卡点，拓展夜购、夜游、夜娱、夜学、夜健身等夜间消费。

七、激发智慧零售新活力。统筹居民春节消费需求和疫情防控要求，引导商贸流通企业积极提供非接触、少聚集的消费项目和社会服务，便利居民“家门口”消费；鼓励传统餐饮企业加强与互联网订餐平台合作，推动“中央厨房+线下配送”、“半成品”、“预包装食品”等新经营模式；推动实体商场、超市、便利店等数字化改造和线上线下协同，发展仓储会员店、“门店到家”服务等零售新业态，鼓励电商、邮政快递企业与实体店、商务楼宇和小区物业等合作开展末端配送服务。

八、落实好中小微企业纾困政策。突出春节时段和新年开局重要节点，从改善消费预期和保障消费供给两端发力，继续做好“六稳”“六保”工作，特别是保就业保民生保市场主体。健全常态化援企稳岗帮扶机制，落实各项减税降费政策，顶格落实失业保险援企稳岗政策，继续实施中小微企业“免报直发”模式，及时兑现稳岗返还等各项补贴补助。深入开展“春风行动”专项活动，以企业为主体开展大规模职业技能培训，协同推进稳岗位防失业提技能增收入。依法依规加大对拖欠中小企业账款的整治力度。

九、保障困难群众等群体基本生活消费。巩固“根治欠薪冬季专项行动”成果，保障农民工工资发放，确保专项督查中经查实的欠薪问题在春节前整改到位。及时启动社会救助和保障标准与物价上涨挂钩联动机制，有条件的地方可结合实际向困难群众发放一次性节日补助或临时生活补助。深化工会帮扶解困送温暖活动，对建档的深度困难职工按照1000元/户的标准实施补助，开展走访慰问等活动，把合理福利待遇落到实处，保障职工暖心过节。

十、维护春节市场秩序。组织开展春节期间消费市场打假专项行动，严厉打击涉食品药品安全违法犯罪，查处侵犯知识产权、假冒伪劣、虚假宣传、消费欺诈等违法行为。持续开展农村消费市场假冒伪劣食品、农资执法专项行动。严禁不公平竞争、“二选一”、“大数据杀熟”、刷单炒信、销售侵权假冒伪劣商品等线上消费违法行为。深入推进“放心消费在安徽”主题行动，落实线上购物七日无理由退货制度，大力倡导线下购物七日无理由退货等更高水平服务承诺。畅通线上线下投诉举报渠道，建立小额消费纠纷快速维权“绿色”通道。

十一、严格落实疫情防控常态化要求。公共休闲服务场所开放要严格落实“二码”联查、佩戴口罩、体温测量、保持间距、预约限流等措施。坚持在疫情防控常态化条件下稳定和扩大消费，落实地方主体责任，防止简单化、“一刀切”、“层层加码”式防控，保障城乡居民区域内短途合理流动和正常生产生活消费活动，最大限度减少对群众生产生活的影响。

各地各相关部门要充分认识保持春节期间及一季度消费市场平稳运行的重要性，强化部门联动，结合本地实际，创新工作举措，提振市场信心，营造良好氛围，切实做好近期促进消费各项工作，确保广大人民群众度过喜庆、祥和、安全、健康、绿色的节日，努力实现全年经济“开门稳”。

1月30日，云南发布《2022年稳增长若干政策措施的通知》（简称《通知》）。《通知》从八大方面加快研究制定促进房地产平稳健康发展，制定了32条措施。

附政策全文：

2022年稳增长诺干政策措施的通知

在加快推进产业优化升级方面，《通知》提到，促进房地产业平稳健康发展。各地要按照“一城一策”要求加快研究制定促进房地产平稳健康发展的政策措施。超出合理去化周期的县、市、区，要采取有力措施稳价促销；低于合理去化周期的县、市、区，要增加土地投放和商品房供给。加大对长租房市场、保障性住房建设支持力度。

鼓励各地积极出台吸引外地人口落户和安居的政策。加强房地产市场和企业运行监测，主动防范化解潜在风险。

同时，支持旅游业加快升级和市场恢复。安排10亿元财政资金，支持旅游业高质量发展，对年度实际完成投资2亿元以上的重大文旅项目，由省财政按照完成投资额的3%给予奖励；

对成功创建国家5A级、4A级旅游景区的企业，分别给予300万元、100万元奖励；对评定为甲级旅游民宿的主体予以一次性最高15万元奖励；

对新开发具有云南特色文化元素且年销售收入1000万元以上旅游商品的，给予一次性研发设计20万元补助；

对创作歌舞艺术精品或高品质大型演艺节目的，视情况给予奖励。允许暂退80%保证金的旅行社补足保证金期限延至2022年12月31日。

通过线上旅游平台分期分批发放“文旅消费券”，以电子油票方式对入滇自驾游客给予补助。抓紧出台加大支持旅游业恢复助企纾困解难的政策措施。

推动城乡建设和县域经济发展方面，《通知》显示，大力推进城镇老旧小区改造。整合中央和省级资金40亿元以上，发行地方政府专项债券资金100亿元以上，积极争取金融信贷支持，撬动社会资本投入，实施城镇老旧小区改造1500个以上。

积极扩大有效投资方面，加快盘活存量资源资产。大力推动城镇低效用地腾退出清，鼓励各地制定政策支持市场主体参与城镇低效用地再开发。加快盘活闲置厂房、设备等资源，释放生产能力和经济价值。加快盘活低效、闲置、暂停开发的旅游、矿山等各类资源。

附：城市典型样本项目

随着新房规模总量见顶，供求两端监管政策不断完善，市场加速洗牌，“高质量、长期主义”成为房企未来发展主基调，房地产开发商将更加重视客户需求，通过持续提高项目品质来增强品牌影响力及产品附加值。

在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市的样本项目进行研究，得出“2022年1月城市典型样本项目”，为行业提供学习和借鉴的标杆。

从“2022年1月城市典型样本项目”来看，项目多为不同区域的受关注度较高的代表性楼盘。各项目产品定位符合行业发展趋势，契合不同客群的置业需求，赋予了购房者更优质的居住体验。开发商以全国品牌房企以及地方知名企业为主，在当前行业发展背景下，开发商通过持续挖掘客户需求，不断提升产品力及服务品质，在为购房者提供信心保障的同时，也推动着行业健康发展。

2022年1月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2022年1月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

2月2日，克而瑞地产研究中心发布的报告显示，深圳、苏州、宁波和无锡三轮集中土拍开启，土拍热度均低于二轮，1月份溢价率再创历史新低为23%。

截至1月23日，全国300城经营性土地总成交建筑面积5478万平方米，比2021年12月降幅近九成，同比降幅也接近七成；成交总金额降至1133亿元，环比大降90%，同比下降了75%。平均楼板价跌至2069元/平方米，环比降幅达15%。

土地流拍方面，以重点监测的城市来看，平均流拍率升至21%，除西安、石家庄等少数二线城市流拍地块相对较多外，大部分流拍地块集中在三四线城市，并以涉宅用地居多。究其原因主要还是由于当前房企仍面临极大的资金压力所致，加之这些城市的楼市下行压力加剧，短期内房企投资态度愈加谨慎，高流拍也在意料之中。

其中，一线城市成交建面仅85万平方米，环比下降88%，同比下降85%。

二线城市成交建面达820万平方米，环比下降90%，同比下降76%；成交金额359亿元，环比下降91%，同比下降79%。

三四线城市成交建面不足5000万平方米，同比下降63%。

在房企资金压力未见实质改善情况下，缓拿地甚至不拿地已是共识。

另一方面，2022年1月以来供应缩量显著。报告数据显示，29个重点城市新增供应面积1080万平方米，同环比齐降，降幅分别达到了43%和58%，主要是受到去年年末基数较高和新冠疫情各地频发等不确定性影响所致。

分能级来看，一线城市商品住宅新增供应面积228万平方米，环比近乎“腰斩”。二三线城市新增供应面积851万平方米，环比下降60%，同比降幅达到48%。

从成交面积来看，1月份29个重点城市整体成交1429万平方米，环比下降37%，同比下降46%，主要受到2021年基数较高影响。

分能级来看，一线城市韧性较强，总成交为285万平方米，同环比齐跌，降幅分别达38%和21%。二三线城市总成交1143万平方米，环比下降了41%，同比下降47%。

2月3日财联社电，房地产项目并购正迎来银行业的支持，自《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》发布以来，已有浦发银行、招商银行、广发银行等多家银行表态将提供房地产并购融资支持，方式包括并购主题债券、并购贷款、并购基金、资产证券化等，预计合计提供并购融资支持超300亿元。

据知情人士透露：

一方面，鼓励大型民营企业、央企和国企并购出险和存在困难的房地产企业的优质项目；

另一方面，希望大型银行和股份制银行能够积极为并购方提供并购贷款，同时，对出现风险和困难的房地产企业不要抽贷、断贷。除银行外，AMC公司未来也有望参与房地产并购融资项目。

展望后市，中指研究院报告指出，房地产调控将进一步突出稳楼市的政策目标，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求。短期内预计将有更多城市跟进出台支持购房需求的相关政策，缓解地方楼市下行压力。但考虑到政策作用传导至市场的时滞效应，观望的市场情绪依然浓厚，2月份多数城市市场表现或依旧低迷。

来源：中国新闻网 第一财经 中指研究院 克而瑞研究中心 中山日报以及陈智豪综合整理

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