长沙地铁3、5号线换乘站月湖公园北周边小区测评

圣爵菲斯：建于600万平原生山林之中，触目皆绿，由独立别墅、联排别墅、公寓等组成，六大片区特征鲜明，自成一体，依山就势自然布局，各具私密性又相互有机地联系在一起。

归心苑：地处广电板块的中心，电视湘军的大本营。东临世界之窗，西靠月湖公园，是座揽山水，景色怡人的中心地带。靠近三一大道和万家丽高架两条主干道，是集交通、文化、教育、高科技、商贸、居住于一体的综合性区域。

月湖兰庭：万家丽路与三一大道交界，交通网络成熟，由 3 栋20-28层的高层与 4 栋17-18层的小高层组成，户型设计独特精致，能满足不同的居住需求。

评价

1 恒大雅苑、圣爵菲斯的绿化率很高，环境优美；归心苑绿化较低。

2 各小区的容积率都比较低，其中圣爵菲斯以别墅、洋房为主，容积率低于1。

3 月湖兰亭、圣爵菲斯距今有一定年代，藏珑、归心苑、恒大雅苑则比较新。

二 地段交通

交通干线：三一大道、万家丽高架、福元路，沿万家丽高架往南可到市中心，沿三一大道往西过银盆岭大桥可到河西，沿福元路-开元路可到星沙。

公交站点、线路：

月湖公园（归心苑、月湖兰庭旁）122路；132路；136路；142路；208路；375路；807路；星沙205路

山月路口（藏珑北）136路；375路；808路；901路；星沙2路

洪西村（恒大雅苑旁）142路；807路；808路；901路；星沙2路

地铁线路：

地铁3、5号线交汇站月湖公园北

评价

1 靠近主干道，自驾出行方便，但早晚高峰期十分拥堵，往市中心五一广场的车程约30分钟，开往河西的车程约35分钟。

2 各小区都临近公交车站，线路很多，通往城区各地，搭乘方便。

3 位于地铁3、5号线换乘站月湖公园附近，两条线路都在建中。3号线东往星沙各地，南至烈士公园、火车站、侯家塘、河西洋湖等地；5号线往南通往万家丽广场、芙蓉区政府、雨花区政府、植物园等地。

三 内部配套对比

恒大雅苑

景观设施：门口人工湖、喷泉，湖边有长椅；中心有足球场大小的花园，花园内有凉亭，适合散步休憩。

健身、娱乐设施：西门口有体育馆，馆内有恒温游泳池、健身房等，小区内有老年健身设施。

内部商业：菜市场、药店、美容美发店、千惠超市、健康管理中心等，商业配套齐全，满足生活起居。

幼儿园：自带北大学园幼儿园，送孩子入学方便。

藏珑湖上国际花园

景观设施：南临月湖公园，可散步锻炼，欣赏湖景；小区内也有人工湖、亭台等。

健身、娱乐设施：儿童游乐场所、老年健身设施、乒乓球台。

内部商业：沿街一带有餐馆、果蔬店、超市、ATM等，满足基本生活起居。

幼儿园：小区内有万婴凯恩国际幼儿园，质量高，但学费较贵。

圣爵菲斯

景观设施：南门有较大人工湖、凉亭，可休憩、乘凉、钓鱼；绿化充足，空气好，适合散步锻炼。

内部商业：健身房、超市、餐馆等，自带圣爵菲斯大酒店，商业配套齐全。

幼儿园：自带青苹果幼儿园，入学方便。

归心苑

小区结合绿化、水体、景观小品为住户创造出舒展宜人、富有个性的空间效果，内有人工湖、健身器材、儿童游乐设施等，有小型超市、菜市场等，购物方便。

月湖兰亭

小区规模较小，有简单的绿化，门口有喷泉；有儿童游乐设施、建设器材可供休闲娱乐，沿街部分有商铺等。

四 周边配套

教育：根据2018长沙市教育局发布的城区小学学区划分，以上小区对应的小学如下所示。

金鹰小学——归心苑、月湖兰庭、圣爵菲斯、恒大雅苑

洪西小学——藏珑湖上国际花园

两所小学对比，金鹰小学的质量较好，设施先进，文化底蕴深厚。

微机派位数据显示，金鹰小学大多派往长沙大学附属中学、周南实验中学、北雅中学。

医疗：片区的医疗资源较为缺乏，恒大雅苑内有社区卫生服务站，大医院要去往市中心才有，看病很远，不太方便。

商场：广电楼对面，西湖楼旁有个金马综合大市场，内有百货超市、餐馆等，市场不算大；目前，湖南广电前坪正在改造，建成后将涵盖内含网球场、羽毛球馆、篮球馆、大型购物中心、美食街等。休闲购物、运动锻炼有去处。

公园景区：西边是月湖公园，有荷塘月色、洪山余韵、月舞潇湘、长堤春柳、芙蓉新晖、满月堤等具有浓郁的湖湘文化气息的景色。东边是世界之窗、海底世界，一个是游乐场，一个是海洋馆。

五 户型对比

恒大雅苑：两梯两户，楼间距宽，南北通透，采光效果好；主推80平周正两房和112平三房，此外还有91平小三房，125、138、145、176平三房以上大户型，可供选择多样。

藏珑湖上国际花园：小区内有高层、洋房、别墅，户型选择多样；别墅洋房是大户型，靠近月湖，可观赏湖景；高层主推两房、三房等。

圣爵菲斯：大多为一梯两户、两梯三户户型，小高层电梯房11层，楼梯房6层，主推120多平板房，南北通透。

归心苑：分南苑、北苑，高档小区，户型均以四房、五房大户型为主，总价高，板楼结构，南北通透，采光效果好。

月湖兰庭：两梯四户，以两房、三房为主，两房卧室朝南，三房南北通透，楼间距宽，采光好。

六 物业管理对比

七 开发商对比

恒大雅苑：恒大地产，世界500强企业，房屋品质有保证，统一精装修，防水防潮、隔音效果好。

藏珑湖上国际花园：富瑞集团旗下子公司长沙双瑞房地产开发有限公司，房屋品质高，一楼均为4.6米架空层，防潮效果好。

圣爵菲斯：湖南金鹰城置业有限公司，虽然楼龄已超过10年，但房屋品质很好，无渗水现象，隔音效果也很好。

归心苑：湖南金鹰城置业有限公司，房屋原始设计9级抗震，质量高，小区住户多为湖南广电高层。

月湖兰庭：长沙兴旺房地产开发有限公司，小区距今有一定年代，房屋品质一般。

八 均价对比

归心苑为广电高层居住的高档小区，房屋质量高，因此均价高出一筹；藏珑湖上国际花园、圣爵菲斯有低密度洋房、别墅，因此均价拉高了不少；恒大雅苑也有13000多的均价，在周边来说也是相对较高的；月湖兰庭规模小，配套不完善，楼龄较长，均价最低。

总结

推荐入手藏珑、恒大雅苑两个小区的二手房，两个小区规模均很大，商业、幼儿园、设施配套完善，绿化充足，环境优美；其次两个小区楼龄在8年以内，都比较新，作为二手房楼龄合适，户型设计多样、先进，布局合理，可供选择较多。归心苑户型单一，均为大户型，均价也偏高；月湖兰庭、圣爵菲斯楼龄较长，存在户型设计、设施老旧等问题，贷款也受影响。

本文由新环境房屋网推送。 返回搜狐，查看更多