呈贡楼市放量供应：6项目超3600套 近期入市

超3600套房源近期入市

据了解，置信银河广场公寓物业已售罄，目前在售的物业类型有写字楼和商铺。滇池明珠广场剩余10多套大户型住宅在售，建筑面积170-230㎡，均价8300元/㎡。蓝光天娇城三期仅剩2套90㎡住宅，项目四期预计今年年底开工。这也就意味着，今年下半蓝光天娇城基本处于供应的空窗期。

另一方面，兴冶国际、七彩云南第壹城（三期）、龙斗壹号海岸城、实力心城、时代俊园（二期）、华飞名盛世界等6个项目在5、6月份都有推新的计划，物业类型均为住宅或公寓。预计总共会有超过3600套的房源来填补市场空缺，其中七彩云南第壹城、龙斗壹号海岸城和实力心城各自都有超千套的房源入市。

呈贡楼市近期计划推新项目

多个热点区域集中放量

此次计划推新的项目中，兴冶国际、龙斗壹号海岸城位于呈贡老城，其余散布于呈贡新城。具体说来，兴冶国际和龙斗壹号海岸城分立于兴呈路的两端，兴冶国际靠近地铁1号线斗南站，龙斗壹号海岸城位于呈贡老城和新城交界处。七彩云南第壹城和实力心城则靠近昆明市行政中心，地处呈贡新区CBD核心区，乘坐地铁1号线至春融街站即可到达。

目前，呈贡尚未形成以点及面的一体化格局。一条昆玉高速，将呈贡分割成老城和新城。呈贡新城形成了以昆明市行政中心、大学城及昆明火车新南站为核心的几大区域热点。呈贡老城以斗南花卉产业园区、滇池东海岸沿线为主，在兴呈路沿线形成了热点区域。

七彩云南第壹城商业实景

刚需住宅仍是市场主流

我们也注意到，计划推新的6个项目中，七彩云南第壹城（三期）、华飞名盛世界等 4个项目的产品类型均为刚需型住宅，实力心城全为投资型公寓，兴冶国际主打改善型大平层。由此来看，开发商加快推盘速度的同时，也非常重视刚性购房者的需求。如此大规模的刚需型住宅集中放量，且多为品牌开发商项目，将会全面提升呈贡刚需市场的产品品质。

而兴冶国际的稀缺大平层住宅，也为自身赢得了差异化竞争的优势。近年来，比别墅更加人性化的空间体验，让大平层逐渐成为豪宅界的新宠。兴冶国际应市推出的219-365㎡板式大平层产品锦府，从户型设计到园林景观，再到物业服务，都力争为客户带来极致的居住体验，还未入市便备受市场的瞩目。在主打刚需的呈贡楼市，必将成为豪宅类的标杆性产品。

大量储备土地增补库存

短期来看，呈贡主要还是依靠老盘推新来缓解“无房可售”的尴尬。长期来看，呈贡2017年新推介的21个地块，7236亩土地将成为片区后续发展的原动力。

呈贡2017年推介地块中住宅用地占大头，随着这些优质地块的入市，将会逐步扩容呈贡商品房的储量。就在5月5日，呈贡今年首批住宅用地成交。这也让呈贡成功的迎来了首家“中字号”央企-中交建总部的入驻。可以预见的是，未来会有更多的品牌房企涌入呈贡市场。

呈贡楼市的愈加活跃的当下，不仅促成了商品房存量的快速去化，也得到了开发商的积极回应。品牌开发商的集中放量，让呈贡的住宅市场在2017年下半年的表现看点十足。持续的推盘和成交，将进一步助推呈贡楼市的走高。

钱色子