LPR下调！房贷利率降了！桂林购房者笑了...-楼市头条-桂房网

降息了！11月20日，

央行公布最新贷款市场报价利率（LPR），

1年期LPR为4.15%；

5年期以上LPR为4.80%。

（以上LPR在下一次发布LPR之前有效）

中国人民银行官网截图，11月20日最新

相比上月（10月），

利率都下调了5个基点，即0.05%。

虽然小调不多，但这是8月20日以来，

房贷利率首次下调！

房贷新政后LPR报价利率一览

楼市拐点来了？

“5年以上期限”LPR利率，近3个月来首次下调。而1年期的LPR利率在之前就出现过两次降息——第一次是在8月20日，降息了6个基点；第二次是在9月20日，降息了5个基点。

LPR报价走势（图片来源：央行官网）

那么，此次5年期以上LPR下调5个基点，对于普通购房者来说有什么影响？

此次LPR降低5个基点，如果各大银行的加点不变，那么意味着房贷利率也将降低0.05%。

以贷款100万，按揭30年，实际执行利率4.85%为例，测算利息总额为899690.58元。

降低5个基点后，实际执行利率为4.80%，此时计算利息总额为888795.28元。

相比之下，降息之后，利息总额减少10895元，平均月供约减少30元。

可以说，这个变化就是一斤猪肉的事情。

对于购房者来说，虽然不多，但是也终归是好消息，尤其是对于刚需购房者，房贷的压力相对减少。

LPR下调早有迹象

事实上，这次LPR的下调早有迹——

9月6日，央行全面降准、定向降准，并分别于8月20日、9月20日通过降低加点，降低LPR利率。

11月5日，央行开展1年期MLF操作，利率从3.3%下调至3.25%，2016年以来首次下调。

除此之外，央行15日公告：对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点的第二次调整，释放长期资金约400亿元。释放资金规模与上个月基本相当。

11月18日，周一，央行重启1800亿7天期逆回购操作，并将利率下调5bp至2.50%。

业内人士分析认为，从目前情况来看，定向降准落地，MLF再低，LPR降低将是趋势！

对楼市影响有多大？

央行此前公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。这就意味着，最终实际房贷利率取决于LPR与加点共同变化的结果。

央行2019年三季度中国货币政策执行报告也强调，将按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

那么，LPR利率“双降”，对楼市影响有多大？

（一）国民经略凯风君认为有三大影响：

其一，5个基点的下调，象征意义大于实际意义，但传递了市场维稳的信号。

众所周知，标准降息一般是25个基点，美联储今年进行的三波降息一共下降了75个基点，而在2015年的全面降息中基本也是25个基点起步。

不过，任何调整都有趋势性信号，楼市也不例外。LPR利率不同于以往的存贷款基准利率，一个月调整一次。相比单次微调，是否会出现趋势性调整无疑更为重要。

其二，楼市利率的微调，意味着调控正式从“遏制大涨”步入“防范大跌”的新阶段。

在国家统计局官方统计数据里，10月70个大中城市，已有35个城市二手房出现环比下滑，占比一半，下跌城市首次超过上涨城市，代表市场出现了转折信号。

其三，横盘，仍旧是目前最大的公约数。

在政策市场面前，房地产从来不具备独立性，服务经济才是其存在的最大理由。楼市调控是松是紧，是宽是收，都要随着经济形势变动而变动。

就现实而言，横盘仍旧是最佳的结果。利用横盘来消化风险、释放压力，同时腾出手来发展制造业，刺激实体经济。稳住，横住，忍住，这可能是2020年中国楼市最大的基本面。

所以，不要被“崩盘论”所蛊惑，也不要被“永远涨”的论调所刺激。

（二）在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来：

此次LPR利率下调，进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。利率下调，客观上也使得房贷本身的压力减少，对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义，进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。

（三）中原地产首席分析师张大伟认为：楼市政策出现宽松趋势，后续继续降息可以期待。

（四）著名财经评论员刘晓博认为：虽说影响微乎其微，但意义重大，预计2020年6月以后，降息空间会更大。

（五）克而瑞广州区域首席分析师肖文晓：

LPR下降，楼市先别急着狂欢，他表示，11月5日央行已经下调了MLF利率5个基点，现在LPR下调5个基点实属情理之中。

而相对9月20日LPR利率1年期下调而5年期不变，本次5年期亦跟随下调了5个基点，对于房贷当然有利好的一面，但也先别急着下定论，因为现在的个人住房贷款利率是以LPR为基准加点形成的，这意味着即便LPR下降，商业银行对房贷利率的实施仍然有足够的灵活性，首套房贷和二套房贷选择加点多少也很关键。“我的判断是，攥紧的手是松了点，但可绝不是宽裕啊。”

楼市让利信号频现

除央行降息外，楼市利好的信号在早前就已经出现。

公积金新政：11月18日起，广西区直住房公积金管理中心将全面开展商品房期房住房公积金贷款阶段性担保业务。今后，符合条件的职工购买商品房期房，申请公积金贷款的，无需等待楼盘封顶即可获贷款。

政策实施后，符合条件的职工，购买商品房期房，递交材料申请纯公积金贷款，7个工作日之内便可获贷，中心服务窗口可“一站式”办结公积金贷款审批、借款及担保合同签约。

自“金九银十”以来，桂林各大楼盘早已悄悄开启促销大战。加之年底冲刺业绩、双11等各种营销节点，各大楼盘借机给出了实实在在的让利。

此次5年期以上LPR下调，降息幅度虽然不大，但是在年底桂林多个楼盘推出优惠政策以及多个楼盘开盘推新的时候，想在桂林买房的朋友可以考虑入手合适的楼盘了！

低首付、特价房、加送车位等优惠政策，加之降息，多重政策优惠下还是足够有吸引力的，毕竟优惠和好地段的房子都是不等人的。

楼盘推新，入手机会来了

那么近期桂林有哪些楼盘开盘推新呢？

据桂房网不完全统计，光是11月份桂林就有超15个楼盘有新品上市，在接下来的12月也有楼盘上新。

〖 临桂新区 〗

临桂新区热度仍在，桂林国韵村、桂林恒大城、新安厦西宸源著、彰泰欢乐颂、桂林吾悦华府、万达九著、联发悦溪府、交投澜湖国际等品质大盘近期均有推新。

其中，桂林国韵村推出8#楼建面约126㎡两梯两户墅质洋房，起价 6700元/㎡。桂林恒大城目前建面约79-131㎡二至四房湖园精装房，首期仅6万起；还有新安厦西宸源著11月13日加推6#楼中庭央座，有建面约89-129㎡阔景高层产品。

新安厦·西宸源著效果图

彰泰欢乐颂推出10#瑜璟楼全新产品，产品为建面约95-115㎡奢拓户型。万达·九著加推10#楼，产品为建面约85㎡舒适三房，建面约108㎡功能三房。联发悦溪府加推13#楼，有建面约89-120㎡瞰江阔景装修房。交投澜湖国际8#楼重磅加推，产品为97-141㎡2+1房、3+1房，其中141㎡C户型，拥9.25米超长阳台入户，通风、采光、视野俱佳。

交投澜湖国际效果图

在接下来的12月份，明确有开盘计划的还有位于临桂新区的祥龙云居·那山那水项目，首期将于12月6日推出1#、2#号楼建面66㎡-112㎡二至四房。兴盛·天鹅堡即将推出22#楼建面约80-113m²景观美宅。

兴盛天鹅堡鸟瞰图

〖 主城区 〗

主城区方面，兴进集团打造的兴进·御园、兴进·漓江壹号、兴进漓江锦府皆有新品供应。兴进·漓江壹号建面约103-140㎡阔景大宅新品发售，定购指定房源还可以赢取迪拜豪华之旅！兴进漓江锦府二期新品于11月16日载誉加推，均价 8500元/㎡。兴进御园新品王座76栋面市，建面约138㎡8层电梯洋房产品，一梯两户，南北通透！

兴进漓江壹号效果图

除此之外，还有翡翠潮庭、华润·中央公园等项目有新品推出。其中翡翠潮庭11月2日推出建面约83-126㎡两房至四房产品，华润·中央公园已于11月16日开盘，推出建面约110-127㎡住宅产品，均价 9000元/㎡。

〖 桂北新城 〗

桂北新城的光达云创谷·溪江悦、大龙城两个楼盘将于11月23日盛大开盘，光达云创谷·溪江悦推出建面约89-123㎡滨水智慧美宅；大龙城推出建面约69-130㎡二至五房。除此之外，绿涛甘棠府推出全新棠樾组团，产品为建面约96-138㎡三至四房。除此之外，新城安厦大都会预计12月会推商铺。