浙公网安备 33060202000887号房价的涨跌犹如玄学，即使看遍楼市行情、算尽周期规律，也摸不透什么时候购入新房最为划算。与其每天抱着忐忑的心情，顾虑涨跌甚至错失好房，不如该出手时就出手，立马下决断，毕竟专家早就说了：
对于刚需购房者来说更是如此。即使在“房住不炒”的大政策之下，绍兴的房价依旧在往让钱包“崩溃”的方向发展，因此很多人只好将房贷作为第一选择甚至是唯一选择。
在购房成本中，除了首付、税费之外，最主要的支出就是贷款利率。然而房贷利率中也藏着大学问，不同季度、不同地区、不同银行之间存在着巨大差异。购房者必须做足功课，才能在买房的过程中少走冤枉路。
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干货小课堂：房贷利率五问五答
问：房贷概念是什么时候出现在中国的？
答：1980年，邓小平同志作了关于住房问题的谈话，在谈话中首次提出买房可以分期付款，成为住房贷款制度的起源。此提议在1988年左右得以完善，同时提出了公积金贷款业务，并把最长贷款期限延伸至30年。
问：什么是央行基准利率？
答：央行基准利率是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，由中国人民银行进行调整。目前，5年以上商业贷款的基准利率为4.9%。
问：为什么各家商业银行房贷利率不同？
答：各家商业银行的利率都是以基准利率为基础进行上下浮动的，即以4.9%进行浮动。浮动的比例是由各家商业银行在一定范围内自己决定的，不同的银行浮动可能不同。
问：买房公积金贷款和商业贷款的区别是什么？
答：最主要的区别是利率不同，商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上基准利率则是3.25%。而在其他方面，如贷款比例、流程、审批时间等也有明显的区别。
问：已经贷款的房子，以后的房贷利息还会变吗？
答：已经进行房贷的房子浮动比例不会改变，即如果你以上浮10%的利率购入，就算以后涨到30%，你也只需支付上浮10%的利息。但是，如果央行基准利率发生改变，那么利息会根据改变的基准利率发生变化。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。
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绍兴五月最新房贷利率
昨日，一条关于深圳、合肥停贷的消息刷爆了朋友圈。一夜之间，多地房贷利率政策似乎再次回到冬天。据了解，深圳中行目前已经暂停房贷业务，知情人士透露原因在于已经没有多余的额度可以发放了。
那么绍兴的状况如何呢？靖哥致电了绍兴各大银行，了解最新房贷利率动向。
总体看来，目前绍兴各大银行的房贷利率有下调趋势，额度还算充足，放款速度较快。工商银行客服还亲切提醒靖哥说月初放款速度会快于月末。
我们与去年同期相比较，假设靖哥买首套房房款总价100万，首付三成，贷款额度70万元，选择等额本息、30年期限还款。
若在去年选择在农业银行进行贷款，以2018年7月农业银行房贷利率上浮25%即6.13%来计算，每月还款额约为4255元，总还款额约为153.20万元。
而如果选在今年贷款买房，在农业银行的房贷利率下调至上浮10%的情况下，究竟能节省多少钱呢？
我们通过房贷计算器可以得知，以上浮10%即5.39%计算，每月还款额约为3926元，总还款额约为141.35万元。即相差一年购房，30年可省下11.85万元。
当然我们还要考虑到房价、物价、工资等诸多方面的变化，但总得来说目前依旧是买房的好时机，同志们努力赚钱才是王道啊。
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总结
在“房住不炒”“因城施政”的大背景下，全国各个城市都有着自己的楼市特点，房贷利率收紧和放松节奏不同，各地各家银行的额度也有所不同，因而房贷利率情况也会发生变化。买不买房除了结合全国大局势来看，更要关注绍兴本地的状况，切记不要听风就是雨。