在刚刚发布的东莞市人民政府2019年“一号文”《关于拓展优化城市发展空间 加快推动高质量发展的若干意见》中，围绕产业发展、公共生活和生态三大空间的拓展优化，东莞推出了40条政策干货及一系列配套措施。这其中，镇村工业园的改造提升作为多项创新举措中的一大重点，明确指出鼓励引入专业机构与社会资本，加快推进镇（街）村（社区）工业园改造提升。
近十年来，中天以广泛引入和集聚产业资源、搭建科技与产业人才平台、联姻国内外高校与产学研机构等为抓手，坚持塑造多维、完善的产业服务体系，并以东莞为主阵地，在全国多个重要城市打造了16个不同产业主题的复合型产业园区和产业服务空间。其中，有多个园区是在“三不变”改造模式下，对低效闲置土地进行了有效盘活利用。
在此过程中，中天、南城双方携手，于2012年引入了清华大学工业研究院资源，共同搭建了东莞清研公共科技服务中心（简称：“清研中心”），由清华大学教授、博士生导师，时任清华大学工业研究院院长的戴猷元出任清研中心主任，并领衔组建“清研智库”。2018年，清研中心和中天再次共同组建“清研创新中心”，为东莞创新驱动发展“链资源、引技术、扩智库”。7年来，清研中心目睹了东莞产业园区的兴建和拓展，亲历了科技企业的成长和发展，见证了东莞产业转型升级和创新驱动发展的巨大成果。
此次寮步横坑引入中天产业服务，正是在“拓空间”的大背景下，以集约为前提，以效益为导向，以产业为核心，以赋能为保障，全方位拓展与优化横坑社区生产、生活和生态空间的重要举措。
同时，双方携手合作，通过引入专业的城市升级服务商和清研中心的产业资源、专家智库，以建设—运营—分享（BOS）的模式，对原有的低效物业万荣工业区实施集中统筹、连片改造，对于紧邻主城区的横坑社区来说，引入新的产业资源，能快速有效地提升横坑对新兴产业、优质企业和高端（研发）人才的集聚能力与承接水平。而专业的产业运营服务，能给“有限空间”赋能，从而达到为集体经济再发展赋能，集体资产增值、居民收益增长能更好地支撑寮步全力参与“湾区都市、品质东莞”建设。
美丽横坑
而作为产业运营服务专业机构，具体到万荣工业区“工改工”项目的推进，中天将从城市更新流程办理、规划优化、园区产品设计以及产业资源导入等方面给予寮步横坑提供全面、高效的服务，积极响应《关于拓展优化城市发展空间 加快推动高质量发展的若干意见》，全力参与到横坑社区 “拓空间”实践中，为横坑全方位拓展与优化生产、生活和生态空间贡献一份力量。
万荣工业区改造效果图
据悉，万荣工业区占地175亩，社区目前可从中获得年租金约1500万元，在全市“拓空间“促发展的战略下，寮步横坑社区意识到原有的粗放、低效发展模式已经不适合万荣工业区发展，率先通过村（社区）集体自有资金进行全面升级改造，计划投入16亿元对万荣工业区进行连片“工改工”，拟将项目打造成大型综合体产业园。与此同时，希望通过产业结构和人才结构的调整，努力把横坑社区打造成为东莞宜居宜业、产城融合的城市更新标杆示范区。