频道导航

房贷要降了！最新LPR下调5个基点 买房人可省下一笔钱

今天上午，贷款市场报价利率（LPR）迎来改革后的第四次报价。

最新公布的LPR为：1年期LPR为4.15%，前值是4.2%；5年期以上的为4.8%，前值是4.85%。

这意味着房贷利率也将要降啦！

最新公布的LPR截图

1

LPR降了，房贷利率或将同步下降

本月初，MFL中标利率下降了5个基点，央行释放出了货币政策将持续宽松的信号，房贷利率下行的猜测就一直不断。

今天公布的贷款市场报价利率（LPR）终于将这块石头落了地。

依据最新的房贷政策，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。

延伸阅读：100万房贷多付14万？假的！最新LPR公布，杭州至少2家银行已公布加点！

最新的LPR降了，则意味着房贷利率或将同步下降。

为什么不是一定降呢？这其中还要看银行会否同步调整加点数了。

据杭州银行某支行客户经理介绍，银行加点也是随行就市的，目前房贷偏紧额度也在收缩，不确定银行是否会上调加点数。如果加点不变的情况下，对购房者来说，房贷确实是会降了一些。

小凤凰也同时咨询了其他部分银行，得到的回复差不多，大多还不知道会否调整加点数，有部分银行客户经理表示可以参考最新发布的LPR来计算房贷利率，但有一家银行的客户经理认为该行大概率会上调基点，和前期的房贷利率基本保持不变。

目前，小凤凰了解到的房贷利率情况多还是参考10月21日公布的LPR，各银行的房贷利率相差并不大，基本维持在首套5.39%左右，二套5.64%左右。

（杭州部分银行房贷利率情况，参考10月21日公布的LPR）

2

贷款200万，月均还贷可省60多

住房贷款属长期贷款，基本是算5年期以上的LPR，购房者的房贷利率一般按照放款时的利率计算，此后合同上的加点数不变，“基准利率”会随着LPR变动，一年进行一次调整。

那么，从4.85%下调到4.8%，一年能省下多少钱呢？

小凤凰算了一笔账，以商业贷款200万为例，在按揭30年等其他因素不变，首套分别以5.34%、5.39%的贷款利率进行了对比，前后月均还贷相差近62元，这意味着一年可以省下近750元的利息。

对于买房来说，700多元并不算多，可能只是大家平时一双鞋、一件大衣或几顿饭钱，但这背后透露出的信号却有着更重要的意义：这一次是5年期的LPR历史的首次调低，此前均为4.85%。

如果把这视同基准利率的话，这应该是自2015年10月24起人行公布的银贷款5年以上基准利率4.9%以来（除政策变化外），房贷基准利率的首次“降息”动作。

点击查看完整内容