核心提要

好地网8月14日消息（研究员 卢丹 寿容儿 马孝红）今天，“三廊一湾，余杭新跨越——2018年余杭土地招商发布会”在杭州市浙商开元名都大酒店成功举办。

本次会议由杭州市余杭区人民政府主办，余杭区土地出让工作领导小组办公室、余杭区商务局承办，好地网、好地研究院协办（策划），吸引了万科、融创、绿城、招商蛇口、华润置地等80余家知名开发商、200余人参与，其中不少开发商从上海等外地赶来参会。

今天的会议，从上午九点半开始，中午稍作休息，下午持续到15点半结束。在现场，供需双方沟通热烈，彰显了众多房企对余杭强烈的投资兴趣。而对于政府与做地平台来说，这次发布会不但是向投资者推介余杭的好时机，也是与房企进行交流，了解市场的好渠道。

现场座无虚席

会议开始，余杭区人民政府副区长 周建华先生，代表主办方致欢迎词，表达了对余杭城市发展的满满信心。

余杭区人民政府副区长 周建华先生

在致辞中，周建华先生指出，余杭作为一座文化之城，见证了中华文明5000年的发展历史；

余杭也是一座美丽之城，拥有超山、径山、西溪湿地等好山好水，风景如画；还是一座实力之城，2017年余杭区GDP总量突破1600亿，比上年增长12%，财政收入突破500亿元，领跑全杭州，摘得全省双桂冠；

余杭更是一座幸福之城，交通便捷，配套完善。

余杭GDP增速第一

周建华先生透露，广大投资者纷纷看中余杭的投资潜力，各方投资纷至沓来。

2018年上半年，西奥电梯智能工厂、余杭东西向快速通道等45个总投资约340亿元的重大项目集中开工；盒马鲜生项目、百联奥特莱斯项目、中电海康军民融合示范区项目等35个优质项目先后签约。

02三廊一湾：余杭正蓄势跨越

余杭正迈向湾区时代和都市圈一体化时代，其中G60科创大走廊代表了杭州、嘉兴与上海的产业联动，杭州城西科创大走廊和城东智造大走廊则是大杭州产业框架的发展轴线。

三廊一湾示意图

而余杭，正是处于杭州都市圈的中心位置，与杭州主城区无缝衔接，并直接接轨湖州与嘉兴方向，必将成为新一轮发展的主战场。

对接大湾区，引领杭州都市圈，切合拥江发展的新时代，显然，余杭已经做足了充分的准备。

余杭区招商投资服务中心主任 石磊先生

余杭区招商投资服务中心主任 石磊先生，在推介中表示，余杭已形成未来科技城、良渚文化城、临平创业城、大径山旅游度假区为中心的“三城一区”的区域发展结构，并分别以梦想小镇（创新创业）、艺尚小镇（时尚服装）、梦栖小镇（工业设计）为引擎发展特色产业，加上余杭经济技术开发区和仁和先进制造业基地集中发展高端智能制造，为余杭区经济的腾飞奠定了坚实的基础。

三城一区的规划格局

浙江省信息化发展研究中心首席专家、浙江省发展和改革研究前所长 卓勇良先生，他指出，余杭是三廊一湾的坚实楔子，大湾区和杭州拥江发展时代的余杭机遇与大格局也将凸显。三廊一湾，将推进余杭全方位发力，增强余杭的产业活力，促进余杭形成全地域发展，全面形成余杭的大都市产业拓展区的发展格局。

浙江省信息化发展研究中心首席专家、浙江省发展和改革研究前所长 卓勇良先生深入解读余杭

03成长潜力背后：诱人的投资魅力

在接下来的高端对话环节中，余杭区副区长 於卫国先生，详细解读了余杭的投资魅力。

余杭有着独特的地理优势，从东面、北面、西面三面围绕杭州主城，与湖州、嘉兴接壤，既能接受主城区的辐射和溢出效应，又能对周边经济比较发达的县市产生集聚性；此外，余杭推进创新发展，整体经济发展态势良好。

於卫国先生认为支撑余杭发展的后劲十足，主要来源于四个方面：

余杭区人民政府副区长 於卫国先生介绍描绘余杭未来发展蓝图

1.主要是联动发展和融合发展。联动发展，是怎样跟长三角、跟周边通过巧手、产业能密切联系起来，融合发展是怎么和主城区一体化的发展，融入整个杭州的城市化。希望做精做优人文环境、将城市提升成为余杭全员的家。

2.城市性价比。通过加快建设现代化综合交通体系，高铁建设、轨道交通建设、快速路建设，加大政府投资力度，做到产城融合，打造性价比最高的城市。

3、做强产业，创新引领。余杭的发展不仅靠地域优势，更多的是依靠坚持人才引领创新，创新引领发展，余杭创新是做的特别行的。与浙大、阿里深入合作，及其相关产业很多，在生物医药都有很多科技企业，包括在建之江实验室 、阿里达摩院、菜鸟网络的建设，带来了5万人口。

4.打造一流的软硬环境。软环境方面，余杭政府旗下的综合、创新、改进，有很多的行政审批权下放，这一波层次的改革，办事效率高，余杭的服务环境非常好。硬环境方面，则是打造美丽乡村、美丽城镇、城市，森林城市、公园城市，构造全域旅游余杭。

04房价剪刀差：余杭的洼地机遇

当限价成为不可回避的问题，高价项目受限价严控而销售难，刚需板块的投资前景正在逐渐凸显。

在杭州十区范围内，余杭，就是这样一个高性价比的洼地区域。

余杭：高性价比的洼地区域

好地研究院浙江区域负责人 朱祖渊先生，对余杭的投资价值进行了解读：

好地研究院浙江区域负责人 朱祖渊先生

他指出，余杭在杭州全市范围内有明显的价格优势，特别是与主城区的价格剪刀差明显。如未来科技城与西溪板块、三墩与良渚板块均存在1万/㎡以上的价格差，运河与崇贤、丁桥与临平新城直接也存在较大的价格差。

余杭拥有的三大副中心，两大高铁枢纽，7+1地铁网络，建构起余杭与主城区无缝的联系通道，在当前的市场背景下，尤为稀缺。

余杭交通示意图

05未来一年：余杭将有哪些地块即将推出？

杭州市国土资源局余杭分局土地储备中心 杨晓艳女士，在会议现场发布了从2018年下半年到2019年上半年余杭计划出让的土地，共有25宗涉宅用地可出让，总面积1991亩，分布在临平新城、余杭经开区、良渚、崇贤、未来科技城、塘栖和径山等七大板块。

杭州市国土资源局余杭分局土地储备中心 杨晓艳女士

据悉，这些地块将根据做地进度，并结合市场行情，适时推向市场，满足开发商在余杭各个方向的投资需求。

地块分布（点击查看大图）

06六大平台推介：各区域有哪些看点？

为了各投资商能够进一步了解余杭各大供地板块，主办方特地安排了半天的平台推介与互动，包括未来科技城、临平新城、东湖板块、塘栖镇、良渚新城、交通集团等六大做地单位逐一登场，为开发商细致解读各大板块的发展优势。

未来科技城管理委员会招商局副局长 张志伟先生，向与会客商推介了未来科技城的投资环境，指出未来科技城的显著优势，主要三个方面。

首先，交通方面，境内规划有地铁3号线和地铁5号线贯穿园区，另杭州第二大交通枢纽——杭州西站即将开建，届时将打开城西与全国各地重要城市的沟通局面。

其次，未来科技城作为中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是杭州城西科创大走廊核心区、示范区、引领区，是全国首批双创示范基地。

除了众所周知的阿里巴巴总部，未来科技城还落户了达摩院，人工智能小镇等新兴产业。

第三，资源优势也非常显著。景观资源方面，拥有五常湿地和和睦湿地两大湿地公园；高校方面，拥有浙江大学、西湖大学、湖畔大学等知名学府。

未来科技城管理委员会招商局副局长 张志伟先生

临平新城开发建设管委会规划建设局副局长 冯起先生，代表临平新城作推介发言，他透露了临平新城未来三年的建设计划，其中涉及中央商务区的“12356计划”，即：1个城市地标，2个城市轴线，3类生态空间，5大提升整治，6大核心工程，拉开了临平新城提速建设的框架与蓝图。

此外，冯起先生还总结了临平新城发展的优势，包括以下几个方面：

1.规划优势：从区域发展要求、自身发展趋势分析，提出 “北促民生、南融主城、西保生态、东优通道、中强核心”功能分区策略。

2.区位优势：临平新城作为浙北区域新中心、沪杭协同发展战略节点以及杭州城东副中心，拥有得天独厚的区位优势，接下来更将以九乔板块的全面启动建设，沪杭抬升工程，运河二通道的开发等为契机，建立TOD模式下的生态居住带，谋划杭州大都市圈中的跨区域发展典范，成为余杭接沪融杭，拥江发展的桥头堡。

3.产业优势：以艺尚小镇与产业互联网小镇为抓手，境内产业加速集聚，时尚、产业互联网、高新技术等主导产业蓬勃发展。

临平新城开发建设管委会规划建设局副局长 冯起先生

余杭经济技术开发区(钱江经济开发区)管委会产业招商局副局长 冯敏敏女士，代表东湖板块进行了推介，指出东湖板块产业建设优势显著，聚集着三百余家规模以上的企业，目前有10家上市企业，14家新三板的挂牌企业。

接下来将迎来新利好：

1.沪乍杭高铁将在东湖板块设高铁站，加上近在咫尺的余杭高铁站，东湖板块将迈入双高时代；

2.规划地铁3号线、9号线计划在2022年之前开通，东湖板块将迈入双地铁时代，随着未来“杭州中环线”的落地成型，东湖板块将成为杭州中环内最具潜力的区域之一。

余杭经济技术开发区(钱江经济开发区)管委会产业招商局副局长 冯敏敏女士

塘栖镇城建办主任 柴富华先生，介绍了塘栖的情况，指出塘栖坐落于京杭大运河的入城口，文化积淀深厚为“江南十大名镇之首”。境内著名的超山诸峰，素有“十里梅花香雪海”之称，是江南三大探梅胜地之一。未来有规划地铁9号线经过塘栖，通过秋水快速路实现与市中心30分钟的车程。

目前塘栖正在进行新的一轮的控规调整，未来将重点旅游发展，其中A岛、B岛、C岛、D岛将主要发展旅游，综合开发打造国际旅游小镇。

塘栖镇城建办主任 柴富华先生

良渚新城管委会副主任 蒋旭东先生，向与会客商推介了良渚新城的投资环境，主要从以下三个方面展开。

首先，大环境方面，良渚新城东邻京杭大运河，是“中华文明之光”——“良渚文化”的发祥地。2018年3月，良渚申遗正式进入了冲刺阶段，未来良渚将有可能成为杭州第3个世界遗产。申遗推动了良渚综合环境的整治工作，良渚文化长廊，遗址公园等，均将成为住在良渚的稀缺景观配套。

其次，交通方面，境内地铁2号线、在建地铁4号线以及规划地铁10号线三线在此交汇，杭州绕城高速、杭宁高速、杭长高速四通八达。

另外，产业方面，良渚新城坚持高起点规划、高标准建设，聚焦了三大产业带（文化旅游产业带、信息经济产业带、生命健康产业带）、两个小镇（梦栖小镇、良渚国际生命科技小镇）。

良渚新城管委会副主任 蒋旭东先生

余杭交通集团 胡苗妙女士，介绍了余杭交通集团下辖的三个做地区块，各有看点：

首先，崇贤，在三大板块中距离杭州主城区最近，拥有上塘、秋石两大高架直达，大城北统筹规划和杭钢搬迁是崇贤新城的两大机遇，随着大城北的蜕变和杭钢新城的打造，崇贤正迎来新的发展期；

其次，瓶窑，是浙江省第三批小城市培育试点，良渚古城的所在地，位于良渚遗址的核心区域，是一个新崛起的板块，受到良渚申遗、未来科技城的产业带动和杭州西站的交通辐射的三重利好，发展优势显著。

第三，闲林，是未来科技城向南溢出的主要承接区域，环境优美，配套成熟。闲林的最大机遇在于集镇整治，据悉，2017年到2021年的5年时间内，杭州余杭重大基础设施建设有限公司将肩负起闲林街道的整治工作，给世人呈现一个全新的闲林。

余杭交通集团 胡苗妙女士